我欲购一套二手新房，此房业主已经全款购买，房产证还没有下来，中介说能更名发票转卖给我，以后会有问题

此房是新房，业主买了通过中介想转手，业主已付了全款购买，房产证还没有下来，我需交35000通过中介更名发票名，并且能够办理分期付款，1。我担心发票名改了房产证下来能不能是我的名，万一不是，我该怎么办。2。我用什么保护我购买的权益，减少风险？3、此内问题是否有不妥之处？