二手房交易税费 营业税计算方法 纳税人：卖方 普通住宅营业税计算方法： 1.不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税； 2.非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%； 3.别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额 展开
二手房交易税费 营业税计算方法 纳税人：卖方 普通住宅营业税计算方法： 1.不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税； 2.非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%； 3.别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%； 注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。 二手房交易税费——契税计算方法 纳税人：买方 1.普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-144平米——首套1.5%，二套3%；144平米以上，3% 2.非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%； 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 。 二手房交易税费——营业税及附加 纳税人：卖方 1.普通住宅：房产证满五年免征；房产证不满五年征收总房款的5.6%； 2.非普通住宅：房产证满五年征收差额的5.6%；房产证不满五年征收总房款的5.6%； 二手房交易税费——个人所得税 纳税人：卖方 总房款*1%。 注：若满五年非普通住宅免征。过五年，面积大于144平米，还收总价的1% 。 二手房过户手续费、土地出让金及登记工本费 1.过户手续费：房改房，安居房，经济适用房3元/平米，买卖双方各1.5元每平米（即一人一半）；普通住宅为6元；商铺10元； 2.土地出让金：房改房1%，安居房2%，经济适用房15%；（商品房房没有） 3.登记工本费：买方80元/户； 注：过户手续费及土地出让金买方及卖方都要缴纳 经济适用房不用交个税及营业税，只交15%的土地出让金（也叫土地收益金）。 注：一般二手房里的所有税费和中介费，都是购房者出钱，房东拿的都是净拿价。 二手房交易注意事项： 1、弄清权属再出手。 买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。 2、分清房屋产权不吃亏。 只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。 3、弄清房屋年限很重要。 有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。 4、弄清建筑面积和使用面积。 分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。 5、详细了解物业情况 详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。 6、全面考察房屋周围环境。 买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。 收起
