1、先核实卖方是否取得产权证，产权状况如何，这是最重要的。 房屋所有权证是所有权的标志，拥有房屋所有权证是可以出售的前提，购房前一定要先查清楚。 2、要核实房屋的基本情况 房屋的年限、房屋的面积、查看房屋的装修状况等。 3、房屋周边的情况也要调查 小区的环境如何？ 物业的服务好不好、物业费的标准是多少？ 4、合同中的基本条款要明确。 房屋面积、价款、交房时间、过户 展开
1、先核实卖方是否取得产权证，产权状况如何，这是最重要的。 房屋所有权证是所有权的标志，拥有房屋所有权证是可以出售的前提，购房前一定要先查清楚。 2、要核实房屋的基本情况 房屋的年限、房屋的面积、查看房屋的装修状况等。 3、房屋周边的情况也要调查 小区的环境如何？ 物业的服务好不好、物业费的标准是多少？ 4、合同中的基本条款要明确。 房屋面积、价款、交房时间、过户时间、相应违约责任是必须明确的。 房屋的面积一定要在合同中标明，而且要明确是建筑面积还是套内面积。 5、注意装修的处置，及房屋的相应附属物的归属。 很多二手房原房东都已装修或入住，所以涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题。上面的案例中王建就忽视了这个问题，给自己造成了不小的麻烦，除非您不在乎，否则建议在签订合同时把这些情况也在协议中明确。 6、注意房屋及相关设施是否涉及欠费。 物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时您一定要核实清楚是否有拖欠，建议要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付给原房主。 虽然从法律上看，这些费用就算原房主未交，也未必是新房主的义务，但是毕竟您将要住在这个房子里，而收到上面费用的单位都和您的生活息息相关，外一人家不这么看，您不是会很麻烦吗？预防在先总没错。 7、户口的问题要特殊处理。 我国的户籍管理制度虽然被很多人指责，也一直说要改革，但毕竟现行制度还是有效的，所以一定要重视。 8、交易过程注意保留证据 签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。 以上几内容是比较常见的二手房交易中需要注意的问题。 收起
