用房子抵押贷款

我家的房子有产权和土地使用证，但不是商品房，是单位的房子，现在市值大概30万，我想抵押贷款几万块来买套房子，作为首付款，请问：1.这种房子可以贷到款吗？2.比如我只需要要贷5万块，是分期还么，可以分多长时间还呢，利率大概是多少？3.贷款的步骤大概是怎样的，比如我已经看好一套要按揭的房子了，需要付首付了。