关于天津商品房契税的问题

2010年9月24号天津买一套房子，是首套房，80平，低于90平。刚交完首付和税，包括契税（3%），维修基金（1%）开发商代收的。10月1号实行新的契税政策，问契税在什么时候缴纳，是缴纳首付的时候还是办房产证的时候，有的说是办房产证的时候。问税务部门，电话打不通，虚设的一样。谁清楚帮忙解决一下，看能不能返还。（新政策：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。） 问题补充：但我的是交首付的时候，开发商收取3%的契税，1%维修基金的，也没说要收1.5%的契税啊。再说，他们知道我的是首套房吗？有知道情况的给介绍一下，多谢！ 收起