租期之内房客要求退房?如何处理?

我有一个房子,出租给别人,手写合同,条款很简单,租期为一年,10年3月到11年的3月,押金到11年3月期满后检查无误后归还,现在房客提前退租,而我9月3号已预收了他3个月的租金,现在他要求我退还他押金和多余的2个月不到的租金,这样合理吗?而我的意见是:押金一个月扣掉,因为他弄坏了一个电视机,赔偿损失费300元或者帮我修好也行,多余的2个月不到的租金退还1个月,这样合理吗? 收起