物业完善费

房地产企业在商品房交付前，一般均会招标物业公司进行前期物业管理，此时，房地产企业是否需要向物业公司支付一定的费用，有的地方成为物业启动费，该笔费用应如何列支，有无具体的文件规定。另：房地产企业所得税办法（国税函【2009】31号）中房地产企业可预提费用中的物业完善费到底是一个什么概念？不胜感激！！！！！！！