房产税

我姥姥的房子是2000年买的 但是一直没有办理房产证 现在由我妈妈继承了 也同时办理房产证 请问这个房产证的时间是写哪年的呢 契税的税票呢 是哪年的？我是天津的。这个要是2010年的日子 卖房子时候要有20%的税是吧？五年内了等于。如何能取得最大的利益呢