房屋抵押证

问题1。我于2010.8月在青岛买了一套房子。是第一套，办理了商业贷款。贷款也批了下来。9.29日售楼处让我去拿抵押证，我去后她们给了我 一个银行的借款合同和一个没有皮的一张纸（房屋预售合同备案证明）上面盖有地方房产处的红章。然后我问她们哪个是抵押证，她们说这个备案合同就是。我有点疑惑到底是不是。抵押证是不是在纸上应该体现出（抵押）这两个字呢？问题2。 售楼处说90平以上不享受退税。是这样的吗？ 收起