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请问一下贷款达人给我讲讲如果我提前还房贷的一些问题
我2005年买的房子,贷款是建行的, 贷款11.5万,23年,月扣700多。我忘了看是属于等额本金还是本息了。反正如果不调整利息的话,我的月扣款总是一样的。 到今天我打了个单子看了看,发现本金每月扣220元左右,利息却要扣500左右。这样以来,我前两年还贷,本金还了有5000左右,利息却还了1.2万多。 这样疑问就来了。 当...
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我2005年买的房子,贷款是建行的, 贷款11.5万,23年,月扣700多。我忘了看是属于等额本金还是本息了。反正如果不调整利息的话,我的月扣款总是一样的。 到今天我打了个单子看了看,发现本金每月扣220元左右,利息却要扣500左右。这样以来,我前两年还贷,本金还了有5000左右,利息却还了1.2万多。 这样疑问就来了。 当初贷款的时候,我的计划是把战线先拉长些,等10年左右的时候自己有了积蓄,一下子把贷款还清。银行的人对我这种想法表示赞同,他们的意思是银行允许这样提前还贷,如果按我说的10年时终结,利息从新计算,等于我签了个10年的贷款合同,利息按10年算。 可是要看现在的 明细的话,我本能的想到,到10年左右的时候,我的本金会还了2.5万左右,利息却还了将近6万。这样的话,本金应该还差9万,我应该做的是把剩余本金还完。这样我累计就还了17.5万左右。 我开始贷款的时候计算了一下,如果我正好23年还完,本息合计要20万左右。 如果按照这样的对比来看的话,我提前13年还清贷款,得到的利息方面的优惠却没有想象的那么多。 请问一下在银行工作的人,或者对贷款比较明白的高手给详细解答一下吧。我上述的东西对吗,如果不对应该怎么计算呢。我对10年时候提前还清贷款的理解对吗
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金滴6
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2008-04-19 00:04
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踮起小脚
每月还款额一样,那一定是等额本息.等额本息得特点是,开始是每月还本金最少,每月还得本金逐月递增,利息递减,所以你得推算是错误的.至于要不要提前还贷,也简单,如果资金留在自己手上,可以获得超过贷款利率的收益,那就不提前还.比如明年贷款利率7%左右,你把资金拿去买基金,可以获得15%年收益,那就可以不提前还.如果资金只是存在银行,那就不合算了.
2008-04-19 00:09
来自北京市
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