请问通州区某镇03年购入的小产权房子卖出，需要什么手续？？

一1、除了交3％的土地出让金 2、万分之五的印花税。 3、如果是五年内交易还涉及到营业税和各税。 4、中介费，买卖双方各1% 二、请问二手小产权房需要评估吗？卖之前，需换大产权的证书吗？还需要其他交易的手续及费用