关于租房的一些问题

我租的是整年，一年600元/月并交了一年物业费。签的有合同。我住了四个月零10天。想退租，并且提前一个月给房东说退房。房东也同意。说我们不遵守协议，一个月要按700元/月算房租并且不退还剩余物业费，直道这个房租出去才能算要归还我们的钱数。这样合理么？