租房房东单方毁约

各位法律界的前辈现在向大家咨询点问题：我先阐述下事情的经过： 之前通过中介租了一个房子 与*月1号签了一个租房协议，但因为手头拮据，与房东夫人协商（房主当天没去），合同开始时间为*月10号 ，合同租金为*月15日前付清，包括三个月房租及一个月押金，当时房东夫人同意，但他说没有带房产证，我们协商后，由房东先行签字，中介负责验收房产证并由房主补签字，同时房东夫人收取500元定金。中介费用于合同正式生效日即房子交接日期付清。以上均有文字签字说明。 但房东及房东夫人于*月8日（既合同开始前两天），通知我们房子他们不租了，不租的原因最终定性为房东家内部原因。因此打算退还500元押金毁约。 此事发生后，在中介的协调下我与房东、中介三方一起聊过，我本着继续承租的想法与房东谈的很诚恳，但是他拒绝同意继续租个我（我自认为不排除因为最近租金上涨很快，他租给我的价格过低的原因）。 中介提出如果房东单方毁约，那么他将承担本身的中介费用，赔偿定金的2倍，赔偿当月租金的2倍，（我并不知道他说的是不是合理），但我还是希望能继续承租，而不是通过赔偿解决（尽管租金赔偿的满可观） 在这种情况下，房东说：1、房子是他的，但合同上是他夫人签的名字，他什么都不知道 ，不负责。2、他还没收到我的房租（约定付金日期为合同开始后），所以不负责赔偿租金，3、他认为中介之前只是想尽快把合同签掉，没有验证房产证，也没有在签合同的时候考虑到对他们有利的地方，全是在帮着我，因此怀疑我与中介合伙欺骗他老婆。（解释说明下，房子出租是房东自己要求的，并自己同中介说的，当天没有时间 所以她夫人来和我们定的合同的详细内容：交租日期和开始出租时间，租金多少同样是房东与中介确定的。他当时提出合同应当是说我们从*月几号开始签 我就应该交钱，而不应该之后才交钱。我听后，同意在约谈的当天即*月8号 提前把租金给他，但他依然不同意租房子。） 事情大概就是这样，现在房子没租成，同时因为我认为签了合同就不会有变化，已经把自己的房子租出去，现在变成我只能找酒店暂住。中介说他们负责帮我追究违约责任。 可能我讲的有点没有罗嗦：想咨询几个问题：1、房东夫人签的合同是否有效，2、我时候有权索赔3、赔偿应是什么标准，是按照中介说的么？3、我多久能解决这个事情。4、如果房东不同意赔偿，我应当采用什么办法解决这个事情，需要什么手续和证明。5、多久可以解决。希望各位说的能详细点，因为毕竟第一次碰到这个事情，没什么主见。请不要敷衍，谢谢。 收起