产权还没下来的二手房买卖协议书怎么写

我要买的房子是二手房，产权还没下来，卖方说等产权下来他负责给办更名过户。我属于一次性付款，然后先押卖方2万元钱，等卖方把产权更名什么的办好，我在把2万元钱给他。 这样的二手房买卖协议书怎么写？先谢谢各位了，我知道有风险，但是也要买了，但是不知道买卖协议书怎么写，希望大家帮我下！