二手房过户流程是怎么样的?我是买方，很多不懂

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。 交易：买卖双方验人签字。 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。 地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执 此后十个有效工作日后 领证：买方拿身份证原件取房证。 收起

1，营业税 契税是同一天缴纳吗?需要业主和买方一起出席吗? 答:当天核档案，然后评估，按评估价值缴纳契税、营业税、个税，按面积缴纳交易费。需要买卖双方共同到场，卖方的隐性共有人也需要到场。 2，交契税和办理产权过户手续是同一天吗?需要业主出席吗 答:顺利的话，上午缴税、办理交易手续，下午办理转移登记手续，一天就可以搞定了。 3，二手毛坯没住过，需要抄表水电煤气吗，需要更名吗? 答:毛坯房估计还没有使用过，何来电费和水费之说? 4，维修基金，物业管理费更名在哪里办?需要双方那些证件资料? 答:二手房不需要缴纳维修基金，也不需要办理维修基金更名，只是业主的资料需要凭房产证去小区物业那里做一下变更。 具体流程如下: 核档--评估--交易--转移登记--等待领证(28个工作日)。 收起