有一套房子 想再买一套房子给父母住 税费怎样缴

现在有一套50平的小房子 还没满五年 然后贷款买了一套商品房 （已备案）。想把现在的小房子买了 在新房子附近买一个房子给父母住 这小房子在写我的名要怎样上税 要是写父母的名（父母在沈阳没有房子）是不就可以不上个税 只交点契税 维修金什么的就行了