第一年参加工作有些房贷问题不明白

我今年第一年参加工作，想贷款30W左右把旧房换新，很多问题不明白，听说公积金账户要12个月以后才可以贷款，那么是不是需要第一年商贷然后第二年开始公积金商业组合贷款？然后贷款年限是否有限制呢（比如20年30年？）然后没有其他的房子可以用那套贷款中的新房作为抵押吗？