我经营一家旅馆,对房子装修花了一笔钱,现在房租到期了,房东要加一倍的房租,房租太贵了我经营不起,...

我经营一家旅馆，对房子装修花了一笔钱，现在房租到期了，房东要加一倍的房租，房租太贵了我经营不起，现在转让也转不出去，人家看他房租太高了不想要，如果我的合同到期了，我搬走了什么钱也得不到，房东到时候自己可以转让得转让费，那我的损失要不要补偿，如果他不肯补偿，那他是不是不当得利！可以告他吗？