公积金贷款和公积金还贷的概念

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。详细解释,公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,即可享受公积金贷款。其贷款的条件是:借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。公积金逐月还贷“逐月还贷”是指按月在个人住房公积金账户中提取住房公积金,划转到住房公积金贷款受托银行提供的扣款还贷个人银行账户中,用于抵偿借款人上月归还的住房公积金贷款本息(不包含提前还贷)。住房公积金个人购房贷款的还款方式有:每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少的还款方式。每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变,贷款利息逐月递减的还款方式。需要说明的是一年期以内的公积金个贷,应当于到期时一次还本付息;一年期以上的公积金个贷,应当按月偿还贷款本息。 提前还贷只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样,就可能稍有不同,比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金,有的就不需要,你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同,上面对提前还贷有什么约定(一般人签合同时可能不太在意这条),有没有提前还贷需支付违约金这条,没有的话就不需要提前还贷了,可能还需跟银行另行再签订还贷合同,可以选择缩短贷款时间或减少月供,一般缩短贷款时间较为节省一点.住房公积金支取还贷流程 为加快客户业务办理,减少客户排队等候,请各位客户准备好相关材料,按下列程序办理住房公积金支取还贷手续。 一、归还贷款期数 1、持住房公积金存折到开户银行领取“XX市住房公积金提取(转移)审批表”和“住房公积金支取凭证” ,按规定填好后回支取人单位盖齐印章(由于利率上调,金额先不填写,转入账号为扣款存折或银行卡号)。 2、携带支取人住房公积金存折、身份证原件及复印件一份和还款扣款存折(或银行卡)到住房中心窗口审批(注:有支取配偶方住房公积金的还需带结婚证原件及复印件一份)。 3、经住房中心审批后,持“支取凭证”、“ 住房公积金存折”、“XX市住房公积金提取(转移)审批表”、身份证原件及复印件一份到公积金开户银行办理支取还贷手续。 二、归还本金和一次性还清贷款 1、持住房公积金存折到开户银行补登公积金存折后,领取“XX市住房公积金提取(转移)审批表”和“住房公积金支取凭证” 。 2、凭支取人身份证、住房公积金存折、职工住房借款合同到贷款银行填写“还款申请书”,并经代款银行盖章确认 。 3、根据“还款申请书”填好“XX市住房公积金(转移)审批表”和“支取凭证”后,回支取人单位盖齐印章。 4、携带支取人住房公积金存折、身份证原件及复印件一份和还款扣款存折到住房中心窗口审批(注:有支取配偶方住房公积金的还需带结婚证原件及复印件一份)。 租赁合同租赁合同格式租赁合同注意事项住房租赁合同厂房出租合同汽车租赁合同5、经住房中心审批后,持“支取凭证”、“ 住房公积金存折”、“XX市住房公积金提取(转移)审批表”、身份证原件及复印件一份到公积金开户银行办理支取还贷手续。 注:委托他人办理的,需提供委托人、受托人身份证原件及复印件一份。 收起

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。详细解释,公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,即可享受公积金贷款。其贷款的条件是:借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。公积金逐月还贷“逐月还贷”是指按月在个人住房公积金账户中提取住房公积金,划转到住房公积金贷款受托银行提供的扣款还贷个人银行账户中,用于抵偿借款人上月归还的住房公积金贷款本息(不包含提前还贷)。住房公积金个人购房贷款的还款方式有:每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少的还款方式。每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变,贷款利息逐月递减的还款方式。需要说明的是一年期以内的公积金个贷,应当于到期时一次还本付息;一年期以上的公积金个贷,应当按月偿还贷款本息。 提前还贷只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样,就可能稍有不同,比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金,有的就不需要,你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同,上面对提前还贷有什么约定(一般人签合同时可能不太在意这条),有没有提前还贷需支付违约金这条,没有的话就不需要提前还贷了,可能还需跟银行另行再签订还贷合同,可以选择缩短贷款时间或减少月供,一般缩短贷款时间较为节省一点.住房公积金支取还贷流程 为加快客户业务办理,减少客户排队等候,请各位客户准备好相关材料,按下列程序办理住房公积金支取还贷手续。 一、归还贷款期数 1、持住房公积金存折到开户银行领取“XX市住房公积金提取(转移)审批表”和“住房公积金支取凭证” ,按规定填好后回支取人单位盖齐印章(由于利率上调,金额先不填写,转入账号为扣款存折或银行卡号)。 2、携带支取人住房公积金存折、身份证原件及复印件一份和还款扣款存折(或银行卡)到住房中心窗口审批(注:有支取配偶方住房公积金的还需带结婚证原件及复印件一份)。 3、经住房中心审批后,持“支取凭证”、“ 住房公积金存折”、“XX市住房公积金提取(转移)审批表”、身份证原件及复印件一份到公积金开户银行办理支取还贷手续。 二、归还本金和一次性还清贷款 1、持住房公积金存折到开户银行补登公积金存折后,领取“XX市住房公积金提取(转移)审批表”和“住房公积金支取凭证” 。 2、凭支取人身份证、住房公积金存折、职工住房借款合同到贷款银行填写“还款申请书”,并经代款银行盖章确认 。 3、根据“还款申请书”填好“XX市住房公积金(转移)审批表”和“支取凭证”后,回支取人单位盖齐印章。 4、携带支取人住房公积金存折、身份证原件及复印件一份和还款扣款存折到住房中心窗口审批(注:有支取配偶方住房公积金的还需带结婚证原件及复印件一份)。 租赁合同租赁合同格式租赁合同注意事项住房租赁合同厂房出租合同汽车租赁合同5、经住房中心审批后,持“支取凭证”、“ 住房公积金存折”、“XX市住房公积金提取(转移)审批表”、身份证原件及复印件一份到公积金开户银行办理支取还贷手续。 注:委托他人办理的,需提供委托人、受托人身份证原件及复印件一份。 收起