一、土地证书包括《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》和《土地他项权利证明书》四种。 平常接触到的基本上就是《国有土地使用证》、《集体土地所有证》两种；两者区别在于，首先集体土地是不能上市进行交易的，而国有土地是可以直接上土地交易所进行交易的。 集体土地使用权证也就是宅基地，不用交什么费用，无期限的使用；国用土地使用权证是出让土地，需要交纳一定的出让金才可以 展开
一、土地证书包括《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》和《土地他项权利证明书》四种。 平常接触到的基本上就是《国有土地使用证》、《集体土地所有证》两种；两者区别在于，首先集体土地是不能上市进行交易的，而国有土地是可以直接上土地交易所进行交易的。 集体土地使用权证也就是宅基地，不用交什么费用，无期限的使用；国用土地使用权证是出让土地，需要交纳一定的出让金才可以有一定期限的使用年限。住宅70年，商业40年。综合用途50年。 二、房产证上的产权并不是指房屋的耐用年限，在我们国家，非集体土地一般都是国家的，所有单位及个人房屋占用的土地均只有使用权，所以土地证的名称为《国有土地使用权证》。既然是使用权，则肯定有个使用期限。我国土地相关法律法规规定：商业用地，使用权年限40年；居住用地使用权年限70年；综合用地50年。 希望可以帮助到你，以后有问题可以再联系我。（中联房产置业顾问史晓东） 收起
