老人的房子由二儿子住,房产证是老人的名字,但是房产证过户会花很多钱。

直接给是买卖方式或者赠与方式，税费很重，不利于以后出售，立遗嘱继承则不同，继承就几百块手续费，需要出售时调档查旧证资料依然按照证过五年计算！建议去公证处做遗产公证

以先去公证处做个医嘱公证，等老人百年归老的时候再去公证处根据医嘱公证办理继承公证书。等继承公证书出来之后去房管局办理继承即可。