房产更名

我家的房子是拆迁安置房。房子上是我妈和妹妹的名字，现在想改成我的。那时买房子花了20万，想问一下，我是以赠与方式过户还是买卖方式合算?房子是09年买的，但产证上登记日期是2011年。还有产证上附记写着配套商品房，自登记日起3年内不得转让、出租。看不懂什么意思。请懂行的帮帮忙。还有本人已有一套105平的房子。