男女朋友合伙买房分手怎么分

他首付12万 我首付9万。都有我们的名字，还剩20多万的房贷，他现在在还。现在要分手，他要房，我放弃产权，我们商议，他把我的本金和房子的增值部分，给我。如何去房管局办理手续，以致于我以后买房不会是第二套房