请问房贷是怎么计算出来的?

同事买了套房子 总房款69万 ，首付21万。贷款48万 ，光大银行 ，2013年12月贷款 每月还款3050 ，需要还款 30年 ，3050 *12*30 = 109万8千元。 那么 本金48万 ，利息就是 109.8万 - 48万 = 61.8万。每年利息2万零600 。 现在我也想买房 ，但根据这个东西 我怎么算都举得不对 。。。求指点 公式 计算过程 谢谢、 收起