房屋维修责任问题

两个问题：1，一般来说，房屋保修期是多久，我是只房屋外墙，现在外墙漏水？2，保修期内，肯定是物业要负责，这个应该没有问题，如果过了保修期，我的房屋外墙漏水，这个应该谁取负责休？是物业，还是业主自己修？？？