本人已有一套公积金贷款房子,个人年收入稳定30W。想买2套20W的商铺,或者在贷款一套房求房产理财给建议?

年收入30W，第一套房子每月3000的公积金已经可以自动抵消，也就是还款不用再加钱，在考虑在越秀50%贷款2套商铺房租，还是拿这20W在等1年后囤积40W，50%首付在贷款第二套房子，求房产或者理财的高手给建议，从我的压力以及未来收益考虑，我能否承受？