二手房交易流程。。求高人指点。

我有套房子要出售，买家也联系好了，想咨询下流程怎么样？情况我说明下，房子90平方一下，15年房龄，有房产证。三线城市，国家新5条还没有实施。问下，1，交易的话具体要交什么费用？,2，如果走中介的话费用是多少？3，如果不走中介该怎么交易？风险是什么？复制粘贴的就谢绝了。。祝大家生活愉快。