北京地区二套房贷的问题

（一）如果是卖房再买房的二套房贷，用公积金贷款，是不是最多只能贷到要买房子评估价的三成，而不是公积金上限80万？？（二）据中介说有3+4套餐（3成抵押贷款+4成正常贷款），即：可以贷到要买房子评估价的七成。有这种房贷产品吗？？高悬赏。敬请银行专家解答，谢谢。