成都市新都区2012年的房屋契税怎样交?

我们是新都区蜀龙路保利公园198海棠花语的业主，我们现在遇到了不公正的待遇，需要上级政府给我们主持公道。多次找新都区政府和信访办和新都房管局解决这一问题，都没有得到解决他们咬定不更新2012年的房屋指导价是新都区的地方政策，让老百姓交3%的契税来维持他们的地方财政。这是一个开发商和政府给老百姓的契税陷阱。呼吁大家买新都房子要慎重啊！！！政府不会帮老百姓的。最少新都契税没有往老百姓这边靠，故意让你交3个点，去找房管局就对你进行冷处理，来2个人陪你玩 不解决问题。情况如下，我们都是家庭唯一住房是于2012年以后在新都保利公园198购买的90平方米以下和144平方米以下的首套住房的业主。现开发商通知收房，需缴纳3%的契税，但按照国家的政策，我们应该享受1%和1.5%的契税政策，究其根源在于新都房管局在2011年9月1月---2013年8月1日期间没有按照国家要求每半年更新新都区的住房平均交易价格；购房时间按照备案合同时间计算，这两点原因导致我们这些首套房业主的购房价格超标，需要缴纳3%个点的豪宅税收待遇。经过我们到新都区房管局、地税局了解，造成这个问题的主要原因是新都区严重违反国家政策和四川省相关部门的政策，私自曲解，长期不作为，导致应该享受契税优惠政策的业主多缴纳契税。我们通过查看国家及四川省政府出台的文件，对于新都区违反契税征收政策的理由如下：一、新都区确定购房时间按合同备案时间计算是不合理的。国税发【2005】89号文件、川地税发【2005】104号文件明确规定：个人购买住房以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。实际上我们的房屋产权证的办理时间在2015年以后。新都区确定我们的购房时间为合同备案的时间，对于购房时间大多在2012年和2013年上半年的我们，引用的住房平均价格为2011年标准，导致单价超标，从而普通住宅变成了豪宅。二、新都长期不更新平均交易价格的失职和不作为行为。新都区分别于2005年、2008年、2011年更新了住房平均交易价格。按照国税发【2005】89号文件规定，公布本地区享受优惠政策的普通住房标准（以下简称普通住房）由市、县房地产管理部门会同有关部门测算，报当地人民政府确定，每半年公布一次。川地税发【2005】104号文件的第一条第三点：各地房地产主管部门每半年对本地同级别土地上住房平均交易价格进行一次测算，为确定普通住房标准提供依据。国务院和四川省明文规定各地房地产主管部门对本地同级别土地上住房平均交易价格每半年公布一次，新都区地房地产主管部门却置国家政策于不顾每三年更新一次住房平均交易价格。并堂而皇之的以每三年更新的住房平均交易价格来衡量是否为普通住房。由于相关主管部门的渎职和不作为导致普通老百姓的权益受损，要我们为他们的失职买单。综上所述，我们广大的“保利公园198海棠花语”业主强烈要求新都区政府更正错误，让广大本该享受契税优惠的购房业主享受到国家的政策，而不能让新都区成为一个法外之区。广大的业主恳请我们的省委省政府市委市政府的领导们为你们治下的老百姓做主，尽到一个政府职能部门应尽的义务。保利公园198海棠花语500多户首套房业主 收起