关于房贷还有代办公司的问题

我在大连开发商手里买的商品房，现在进行到商贷这块，开发商跟银行都要求我找他们指定的代办公司办理房贷，收取我600元的代办费，我就不明白了，这个钱干嘛用的？我的朋友买房子都没有要求缴纳这个钱呀，再就是现在哪个银行的利息折扣比较大点呢？.