我家想卖小房，换大房。契税、营业税、个税和其他费用分别怎么算？？

我家想卖小房，换大房。契税、营业税、个税和其他费用分别怎么算，是基于成交价还是网签价还是银行评估价？小房满五唯一；大房80多平，如果满五唯一、不满五不唯一，分别怎么算？？请依据政策回答，谢谢。