如果是有房产证的房产,你又是直系直接继承的,那按正常二手房买卖过户的税费计算就是了。听你情况,过户时如果不现场实测的话,只能过户有房产证那第一层。其它应该只是违建,不存在要过户和交税情况。二手房产过户税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百。(以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。现在买房 展开
如果是有房产证的房产,你又是直系直接继承的,那按正常二手房买卖过户的税费计算就是了。听你情况,过户时如果不现场实测的话,只能过户有房产证那第一层。其它应该只是违建,不存在要过户和交税情况。二手房产过户税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百。(以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。现在买房上面所说的税费都由买家负担。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。现在房产到房管局报税价基本上所有买家都会报低价,通常报中介了解到的市场价的80%都是没问题的。有的地区能报更低,报到50%也有可能通过。这数据当地同区域的中介最清楚,所以你还是向中介打听最好。 收起
