外地学生在京买房时应注意什么

一、注意选择资信较好有实力的开发商；二、注意地段选择：首先生活要便利，地段也是决定升值前景的首要因素；三、开发商是否五证齐全？指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。如果不齐全，你们的贷款就是违法的，到时候银行会起诉你还钱。四、配套设施要齐全：商场、超市、车位、公共交通，医院，孩子的学校。五、楼层选择：多层建筑最好不要顶层（冬冷夏热），塔楼除顶层外8到13层属于“扬灰层”空气质量差一点。六、朝向：南向最好日照充足，假日的时候和老婆享受一下阳光多惬意，北向最差，太冷，西向夏日午后比较晒，夏天太热，窗帘一上，光线又不太好了。七、如果贷款就要考虑自身承受能力，别把自己当驴使。八、室内管线布局是否合理，可以咨询设计的朋友，比如我，呵呵。九、其他：要是有大点的广场，成熟的小区都是让人比较惬意的。十，希望你选到满意的房子，生活多惬意哦。 收起

买房置业是百姓的大事。一般人都知道，买房时应审查发展商所开发项目的五证，但是如何审查五证这是非常关键的。一般来说，五证中最重要的就是销售许可证和预售许可证即国有土地使用权证。按目前的操作规范，有了这两证就可以证明所涉项目的合法性。不过，笔者想提醒购房者的是，在审查时应注意，国有土地使用权证有两种，一种是临时土地使用权证：表明发展商仅交了部分土地出让金，另一种叫有偿出让土地使用权证：表明发展商已交纳了全部土地出让金。由于发展商只交纳了部分出让金，所以其销售范围受到了一定限制，主要体现在预售／销售许可证上销售范围的具体规定，购房者应注意购买房屋是否在销售范围之内。 但是，仅仅了解五证是远远不够的，如何签订一份比较严谨的购房合同是非常重要的。许多购房者由于缺乏经验，在签买房协议时不严谨，以至于在与发展商发生纠纷时由于没有相应的合同规定而吃亏，这样的案例在报纸上经常可以见到。所以聘请一位房地产专业律师来协助购房，应该是个好主意。 另外，在这里，笔者想着重提醒购房者的是：一定要考察发展商的实力。根据笔者多年的实践经验，发展商的实力往往决定项目的成败。发展商的实力包括发展商的经济实力和项目运营能力。发展商的经济实力主要体现在注册资本、股东构成、企业资质等。项目运营能力主要体现在管理人员的素质，与政府管理部门的沟通能力，广告策划、销售策划能力等，在发展商的实力中管理人员的个人素质有时起着非常重要的作用。 总之，五证固然重要，但是隐藏在五证之后的相关问题恐怕更难发现，更容易产生不利后果，笔者在此提醒购房者要注意上述几点。 收起