好处一：历年春节后需求大量释放、购房 竞争激烈； 大部分客户春节前的想法是观望，等到 年后，看政府会不会出手调控，希望有更 好更便宜的房子出现，等种种假想。所以 大量需求压制到年后，造成年后市场井 喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的 情况下买房，不但是房价更高，房源选择 机会更少。因此可以说，春节前房价相对 是处于低点，而... 展开
好处一：历年春节后需求大量释放、购房 竞争激烈； 大部分客户春节前的想法是观望，等到 年后，看政府会不会出手调控，希望有更 好更便宜的房子出现，等种种假想。所以 大量需求压制到年后，造成年后市场井 喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的 情况下买房，不但是房价更高，房源选择 机会更少。因此可以说，春节前房价相对 是处于低点，而且选择余地大。 好处二：春节前房价趋于稳定、年后涨幅 大； 依照近几年北京房价走势，春节后涨幅 一般在5%以上，而且每年3月涨幅较大， 比如去年三月，北京城区内平均涨1万左 右，主要原因就是：节前观望需求积压， 节后释放市场井喷。 好处三：春节前购买房源多、可挑选余地 大； 一般在年底有部分人员因工作繁忙，会 把看房、买房推至年后，这样无形中会减 少需求竞争，为节前入手购房者制造良 机，可选房源较多了，能更好的进行对比 筛选，自然能选到优质称心的房子。一句 话“节前客选房，节后房挑客”。 好处四：春节前出售的业主急于变现、好 议价； 年前不想卖的业主基本都等年后三四月 份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业 主有利；想卖房的业主都是缺钱急于变 现，买房议价空间大，对客户有利。年底 这种现象在平时很难得，若到年后再买， 供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多 成本。不如，借着业主急于变现，乘机而 入，是个明智的选择。一句话“买房赶早 不赶晚，早买早享受”。 好处五：年前贷款相对容易、利率低享优 惠； 银行每年1月开始放贷，额度相对多一 些，年前贷款比较容易。尽管银行陆续取 消首套优惠，但年前买房还是有机会获得 银行贷款的优惠政策，一般到2月底各大 银行都停办优惠，大多数会按基准利率执 行，比如贷款100万25年利息相差近20 万，这可不是个小数目，一个家庭一年两 年的收入。 好处六：年后学区客户大量引入、学区需 求僧多粥少； 幼升小每年5月开始登记，对于当年入 学的孩子来说，3月是买学区房的最后机 会，天下所有的家长们都希望孩子能接受 最好的教育，上学尽可能的近，同时一般 买学区也能满足家庭一方上班较近，一举 两得，这样就出现学区资源紧张的局面。 学区房价格只涨不跌，而且涨幅较大，比 如几年前万柳一带学区房来说，价格在 7000到1万，现在涨了10倍，到了8万 多，十年时间，用日新月异都不能反映学 区房的上涨速度。 主要原因，第一是教育资源配置不均。 好的学校就集中在那几个地方，其他学校 师资力量相对差一些，就导致水涨船高的 现象；第二是收入分配的问题。如果大家 都没钱，支付能力有限，也不会涨，但收 入的两极化，就导致了少数的有钱人把学 区房炒得特别热。 所以教育资源的不均、收入分配的差 异，再加上现在好多名校都是采用划片来 控制生源，划片就是限定范围和条件，那 就是必须有房子落户，属学区房。其实很 多人的房子可能位置非常好，离公司也 近，生活上班都很方便，但是从来没住 过，为了孩子，孩子上学的学校不在这个 地方，所以父母只能为孩子上学考虑，不 断孟母三迁。” 时机！时机！讲得就是时间和机会！ 再等下去，土地稀缺，房价高涨，还是买 不起；然后就改租，请问租房到底什么时 候是个头啊？ 所以，一句话“面粉决定面包的价格， 今天的地价决定明天的房价”。 收起
