购买对方第二套房子,未交房已网签备案未下房产证税费已交,怎么过户?

卖方第二套房已经网签备案,契税什么的全部已交，未交房房产证也没有下,我是购买第一套房，现在是不是要交什么20%税，有什么办法可以不用交？会给卖方退税吗？假如卖方不退税我需要缴纳什么费用？