朋友委托我帮他卖房,他底价30万,他说卖30万以上多余的是我的,现在有人要买,我如何操作,他钥匙给我了

证件都齐全的，有个人35万要这套房子，我也带他去看了房子很满意，我拿不定主意就叫买主等两天我通知他而且还收了他2000块的定金，那人好急买房子，我现在担心的是如何保证我的利益，需要跟朋友签合同什么的吗，因为他这人说话有时不着边，我担心促成这比交易我多卖的那5万没保障，有这方面的高手帮帮忙