房屋合同感觉签的很亏,怎样能最大程度降低我的损失?急用

我和同学合伙从中介租了一套毛坯房，每月租金2200，押金一万，租期为五年，单方违约赔偿两万。才租了半年现在同学不打算租了，当时签合同是我签字的，如果我现在不租了是不是就该赔偿两万元？同时房子房东自己有该同房间结构，好像不符合物业要求。请问我怎么样才能把损失降到最低？