我想咨询一下关于退房的问题

我想咨询一下，我买了一套住房 结果由于我以前信用卡透支导致现在贷款放不下来 现在房产公司给了两个选择 一个是一次性付清 一个是退房 我选择后者退房 但是我已经交了首付 并且交了什么评估费，工本费什么的 信用卡问题一开始就给房产公司说明白了 而且欠款已经还清 银行经理说提高利率什么的就可以放贷 我也不清楚 想着只要能放贷款就行 所以我就跟房产公司签了购房合同 交了首付和评估费什么的 请款就是这样了 我现在咨询的是我要退房了 房产公司要给我退款的话是全退吗？首付和评估费还有那什么工本费什么的 是全退还是怎么退？哦还有房子到现在还是期房 说是12年年初交房 希望懂的人告诉下 收起