房产抵押时为什么银行一定要见他项权才肯放款？

房产抵押时为什么银行一定要见他项权才肯放款？如果说拿到他项权才算完成了抵押，那为什么好多投资担保公司在民间借贷时，却可以去房管句调完档后签订了借款合同和抵押合同后，不见他项权，当天就可放款呢？