单位分二手腾退房,但上家不交房,还出租,怎么办?

单位分了二手腾退房，交了房款，也已经和需要腾退旧房的上家（已经搬进了单位分的更好的房子里）签订了“上下家房屋买卖合同”。但上家拒不交接，上家是在今年1月份就搬进了现在新分的房子，房本也已抵押给院里，并签订了上家协议，我是今天交房款后在下家处签的字。但上家在7月份的时候将房子租给了中介，并收了一年的房租，现在中介又把房子转租出去了。租户说是找中介租的，已经交了房租，中介又说房屋买卖不影响租赁合同，且已经付了1年租金，得找上家要租金去，如要提前终止合同还得支付违约金，并退租金。上家是个无赖，不搭理我，说7月份到期后再说。但我自己在外租房一个月得3000的房租，他拿着已属于我的房子挣钱！上下家合同是是规定了签订之日起不交房每个月赔4000。现在就三条路，一是以暴制暴，因为房子已经是我的了，窍门，把他的东西扔出去，但是又涉及到租客；二是起诉，但拖的时间很长，又涉及到请律师，上诉、执行难等问题，我平时工作忙，而他是一退休的，单位也管不了他；三是花钱免灾，上家耍无聊，我得赔租客、赔中介、包括剩下几个月的房租和违约金，可能还得给上家好处费，实在是冤大头，家人也不同意！真是烦死了，我该怎么办呢？ 收起