楼房设计寿命只有四十年,四十年后还允许使用吗?

一栋新建的高层商品房，房屋设计标牌上注明的设计使用寿命为40年，但业主的产权是70年。想知道：1、设计使用寿命具体是什么含义；2、房屋到了第41年时应该如何处理？请专业人士解答，非专业人士不必凭想象回复。谢谢！