房贷没有下来可以拿到房子吗

一手要等接了才可以，二手房的话按标准程序来说是不可以的，如果和业主协商过了户可以入住，业主愿意也是没有什么问题的。

你买的是二手房的话,要看你跟房东的协议怎么签的,房东有权不给你住,因为房产产证还没有出来,原房屋所有权还是归原房东的,有的房东好说话可以给你先住进去。