我的房子能卖多少钱。需要比较精确的回答

我在哈尔滨道里区安广街有一套住房。私产无税。但是因为房龄长了。建于1974年。使用面积50.48米。建筑面积是72.14米。五楼顶。是新阳路小学校区房子。周围环境很好。交通便利。谁知道现在能卖多少钱。还有一个问题。我现在土地证没有更名。如果要卖房子是不是要先去改土地证的名字。