父亲有一处回迁房无任何房产证和房屋合同,只有一份协议用什莫方式才能安全无任何隐患的将此房过户或公正给儿子

父亲有一处回迁房约70平偏单,无任何房产证和房屋合同,听说是因为开发商害怕面积不足所以不给房本,怕被住房者去告他,说是在等到开发商的索赔年限过后,就发房本.目前只有一份协议.父亲想要把此房过户给儿子,请问用什莫方式才能安全无任何隐患的将此房过户或公正给儿子?谢谢各位了,非常需要帮助!