拆迁房协议如何

现有一拆迁房毛坏价格7000隔壁是商品房精装11000，拆迁房是9/11楼09年的房子，二证还没下来（估计快了，有了二证就不是这价格了），如果买拆迁房我就不需要贷款，我也是本地不需要转户口，不缺房住，将来拆迁后也能分个3套房子，那地段好主要当投资用，中介说手续做全了风险很小，求专业人分析此事可行吗