我想问几个关于二手房交易的问题

1.请问房屋委托出售书自己写然后签字具有法律效益吗?还是一定需要到公证处公正才具有法律效益?2. 买二手房 尽管房产证是一人名字但卖方已婚不管他是个人财产还是夫妻财产我可以要求对方夫妻都在合同上签字吗?如果夫妻都签字了 如果是一方的个人财产而合同有夫妻2人的签名这样会对合同有影响吗? 如果行的通我就这样做可以避免一些纠纷..3.房产过户是否需要卖房夫妻都到场签字.. 还是只需房产证上权属人去就行了?小的没分了.. 恳请各位大大帮帮忙...好人一生平安 收起