二手房首付,过户相关问题?

看中了一个二手房，但是房产证还得半年下来，我现在准备和中介签一个三方的协议。等房产证下来之后再过户，这样做可以吗？ 如果这样做的话，我首付什么时候给房东比较合适，还有中介费是等房子过户完了再给中介吗？