该不该换房

我08年在苏州市区买了一套70多个平方的两室半的房子，没有贷款，一次性付清46W 住了两年多，小区处于市区地理位置比较好的地方，前后两个幼儿园，一个小学，一个中学，后面还有大型超市，大型医院，小区门口就是菜市场，很安静，人员也不是很杂。但是小区有很多缺陷，比如小区太老，房价到现在也只是52W，还没几个人看，停车位太少，回来停车是一件非常头疼的事情。最近准备想了和女朋友结婚，我女朋友也没有嫌弃这个小区太老什么，装修装修也都好住住舒服。但是我现在又看中一套142平方的房子前后带大花园，单价10000，想买下来。很巧当我看好那套房子的时候，有人要来看我的这套房子（注：我一直挂在外面想买买掉算了的，挂了一年都没人想买），那个人来一看就满意了。现在情况就是，我如果买了那套142的房子，首付就是我这套房子的钱50W，另外我要贷款90W，贷款30年，也就是说我一年就要还六七万，让银行赚100多万。背30年的债。我现在一年收入能勉强还贷款。如果不买那套，住原来的房子，轻松过日子，装修下，但是只能一直住小房子，房子也升不了什么值。再等个几年买的话房价又飙升了。好纠结。花园洋房要还贷。小房子又升不了值停车又不方便。头疼。 收起