完整的住房交易市场包括增量市场和二手市场(存量房市场)。仅有增量市场而缺乏发育健全的二手市场，这样的住宅市场是不成熟的，配套能力也是有限的。越来越多的市民开始认同二手房不等于低档房，能够理性地根据不同时段、不等收入，选择适合自己的房屋。卖旧买新，旧房价格较低，使更多的中低收入居民买得起房，各得其所；大量存量住房的快速流转，会产生巨大的产业增加值。以旧换新、以次换好，以小换大，可以直接推动积压住房的 展开
完整的住房交易市场包括增量市场和二手市场(存量房市场)。仅有增量市场而缺乏发育健全的二手市场，这样的住宅市场是不成熟的，配套能力也是有限的。越来越多的市民开始认同二手房不等于低档房，能够理性地根据不同时段、不等收入，选择适合自己的房屋。卖旧买新，旧房价格较低，使更多的中低收入居民买得起房，各得其所；大量存量住房的快速流转，会产生巨大的产业增加值。以旧换新、以次换好，以小换大，可以直接推动积压住房的消化，同时推动新建住房的增长，促进楼市发展。二手房凭借其价格优势，具有独特的消费群体。两类人青睐二手房：一是首次置业者，二是将二手房用于租赁的投资者。因此，在当前的二手房市场，更多的消费者趋向于购买经济实用的小户型单元。小户型走俏的原因：一是观念的转变；随着经济实力的增加，不断地换房子，这才符合市场经济的规律。小户型走俏的另外一个原因：主要是低价位的房产有广泛的客户群，如刚参加工作的单身工薪族买不起新建的商品房，但急需住房，自然就选择小户型的二手房；还有要结婚的年轻人、要与子女分户的老人以及一些个人投资者都瞄准了价廉物美的小户型二手房。从数据分析，现在市场销得最好的二手房，平均面积在５５—８０平方米，总价在１０万元左右，而这正好是目前业内认可的所谓“小户型”的建筑面积范围。市场就是由供求关系决定的，大量的二手房进入市场交易，表明市场适应居民住房消费需求的变化，有利于居民梯度消费的实现，使改善居住条件的需求得以实现。就目前而言，购买二手房者大致可以分为三类：收入一般者、过渡性置业者和投资者。与此同时，他们对二手房的要求集中在两个方面：即房子的基本功能及公共交通发达。追求二手房的附加值，购买具有各种“概念”的二手房，已经成为二手房市场不少成交的鲜明特色。“教育”概念为孩子选择一间名校呢?买家在选择二手房时，是否属于名校招校生地段，价钱是否适合，是考虑的最重要因素，相反，户型、朝向、楼层等细节因素则考虑得不算多。中介竞争的不断加剧，整个二手市场各种“概念”会不断涌现。因此，二手市场众多二手“概念”房的出现，很大程度上体现出二手房市场化专业程度不断提高，这些“概念”将有利于二手房增加附加值，提高购房者对二手房的认识和兴趣。而对于买家而言，二手房“概念”的出现，是市场细分的结果，这无疑将使购房者更容易地从数量庞大的二手房源中，找到更适合自己需要的二手房，加速二手房买卖的成交。中介看好拆迁“蛋糕”，二环路内只拆不建以及拆迁货币化补偿制度的推行，也刺激了二手房的需求。二手房经营的市场前景，不仅是单个的客户，一些拆迁单位在找安置房时，也是通过中介公司来找房源，所以中介公司在这个市场大有可为。 买二手房，购房者关注最多的是总价。就拿拆迁户买房来说，由于拆迁住房的面积小，加之旧房较多，因而拆迁的货币补偿款的数额不会太大，在购买新的住房时，选择的范围也不会太大，新商品房的总价较高，买在二环路以内的楼盘，需要添加十多万的房款，也不能解决拆迁户的燃眉之急，二手房就成了首选，而且总价款相应要比较低的，有眼光的中介公司，看好二手房，积极筹资收购二手房，包括私房、尾盘、拍卖房和协议房等。这样一是可以保证房源，二是利润更为丰厚。 收起
