我想现在公积金贷款买房,经济有限,想先买小的。过几年卖了换大的。请问这样算二套房么

过几年卖了再买的话，若还使用公积金，需要将首次公积金贷款还清才能用，若以家庭为单位名下还有有其他房产，则以家庭为单位计算且人均不得超过32平才可二次使用公积金贷款，若无其他房产则需要还清首次公积金贷款方可二次使用公积金贷款，只是利率上浮；若卖了再买时名下无其他房产，用商业贷款购买则按首套来算。

如果您把小的卖了，以家庭为单位家里没有房子，再买用全款或者商贷，都算是首套房；如果是用公积金贷款，则算是二套房，利率上浮。 要是您不把小的卖掉，再买，用全款或者商贷都是二套房，利率上浮；要是用公积金贷款，则需要：第一次贷的公积金已经还清，以家庭为单位房子人均面积小于32平，房子总面积小于100平，才可以再次使用。。。建议能买大点稍微买大点首付相差不了多少。换房成本很大

如果您把小的卖了，以家庭为单位家里没有房子，再买用全款或者商贷，都算是首套房；如果是用公积金贷款，则算是二套房，利率上浮。 要是您不把小的卖掉，再买，用全款或者商贷都是二套房，利率上浮；要是用公积金贷款，则需要：第一次贷的公积金已经还清，以家庭为单位房子人均面积小于32平，房子总面积小于100平，才可以再次使用。

几年之后还不知道国家政策是什么样的哪 目前按照现在的政策的话如果您在贷款买房的话是算二套房的 因为您有贷款记录

要看几年以后的政策了，现在烦这么多干什么啊？谁会知道几年以后是个什么变化

目前的政策是算二套的，因为你有贷款记录

只要第一套房子贷款了 不管换大房子之前是否要将小套房子卖掉 都是认贷了 首付都有按二套的比例来交 换大房子之前最好将小套卖掉 因为这样的话税费就少了

如果先买了小的。然后再换房的时候先把这套卖了，再买大的还是算首套，要是不卖就先买了那就是按照二套算了。